2018年3月31日上午9点，尚未正式开放的售楼部门口，已被人群围得水泄不通，各地客户以及媒体都“应邀而至”，共同见证长信和保利在大旺合作的首个项目—保利爱乐小镇，在所有人的翘首期盼中，盛大的启动仪式开始启幕，精彩的醒狮舞表演拉开了这个近百万大盘的帷幕，所有来宾纷纷进入营销中心参观，一睹保利爱乐小镇的特色魅力，从外形上看，保利爱乐小镇售楼部犹如一架屹立的三角大钢琴，也是大旺首个以“爱乐之名”打造的售楼部，以及配合营销中心内部独具匠心的设计，让现场来宾切身感受到保利爱乐小镇的特色和匠心品质，高端大气的大盘形象让人印象深刻。 现场人声鼎沸，首届太空音乐节强势吸睛 爱乐小镇以“月亮”之名向社会各界人士发出邀请，当月亮与音乐奇妙结合，爱乐之曲奏响—首届太空音乐节在爱乐小镇隆重启幕，活动当天气氛十分热烈，人气火爆，当天现场吸引了近万人，络绎不绝。 开放当天，爱乐小镇的太空悬浮人巴士在大旺城区来回巡游，大旺首现“飞天宇航员”，更是有多名宇航员穿梭于城区快闪表演，如此震撼的场面在市区强势吸睛，引起全城市民围观欢呼，现场也是很多市民乘坐太空巴士前往爱乐小镇体验太空音乐之旅。 来到爱乐小镇之后，开始正式穿越“太空”，售楼部现场惊现超大“月球”，吸引了众多来宾拍照；来宾漫步在“月球”表面，就能谱奏出一曲美妙的音乐；现场还为宾客们准备了太空乐队表演、太空植物等精彩绝伦的活动，更有多场整 点抽奖环节，将现场氛围推向了高潮。 本次保利爱乐小镇营销中心的开放，除了给现场来宾带来一场视听味盛宴外，更是全面让大家对保利爱乐小镇的项目规划和产品有了更深入的了解。 大旺新区强势崛起，下一片投资热土 由我司与保利地产合作开发的保利爱乐小镇坐落于肇庆大旺高新区，肇庆作为粤港澳大湾区的重要一员，是整个湾区的西南枢纽门户城市以及珠江西岸重要的经济增长极，而大旺国家高新区位于肇庆桥头堡，无疑就是肇庆融入大湾区的最适合突破口，前景巨大。大旺高新区规划产值达5000亿，规划引进600家企业，目前已投产的包括世界500强企业在内的300家以上，成为“肇庆硅谷”，保利凭借着造城经验和独特的眼光，选择了这里，打造了这个项目，未来这个区域将有更多的利好落地。总投资约100亿元的肇庆•保利军民融合小镇项目目前已在筹备建设中，周期计划为2017-2022年，预计项目投产后，游客人数约300万人次/年，以及政府重点打造的将军山体育公园预计2019年上半年投入使用等，近千亿投资规划的规模使得大旺新区势必成为下一片投资热土。 立体化的交通，悦享广佛肇半小时生活 广佛肇轻轨大旺站就在项目门口，2站到佛山，5站到广州，40分钟直抵广州城心。321国道、肇花高速、珠三角外环高速、二广高速、广佛肇高速（在建，2019年通车）等多条主干道环绕，距广州白云国际机场仅需40分钟车程，悦享广佛肇半小时经济生活。 世界500强央企保利，让城市更美好 保利爱乐小镇，是我司与央企保利合作首进大旺高新区第一盘。世界500强的央企保利，国家一级房地产开发资质企业，军工品质，质量保证。26载深耕80余城，2005年，保利进驻佛山，保利水城唤醒了千灯湖片区，从千灯湖金融高新区到佛山新城，再到三山新城，保利在一场又一场的城市变革中，总是推动城市进步。保利除了是造城专家外，也是城市美好生活家的缔造者，2017年，华南保利提出了让城市更美好的品牌理念，未来，更多美好正在被创造着。 近百万方新区大城，立广州西人居标杆典范 这一次，保利为大旺高新区而来，呈现惊艳世界的集大成之作——保利爱乐小镇，以艺术之名打造特色小镇成就大旺最大品质大城，树立理想人居标杆，并引入保利全生命周期居住系统，通过适老适幼设计、强化收纳设计等户型创新，使得每一处空间更加贴合居住需求。项目自带超约6000方幼儿园，与周边的省一级高新区中心小学、大旺中学，形成一站式义务教育；超百米阔绰楼距，最大限度户户有景，同时，项目毗邻北江商业带、休闲滨江带，近邻海印又一城、大旺广场、将军山体育公园，全系臻熟配套环绕，小镇生活万象繁华。 保利爱乐小镇，千亿央企打造的广州西特色小镇大作，保利爱乐小镇营销中心盛大开放，VIP客户登记进行中，欢迎大家莅临品鉴！ 项目地址：国家高新区，大旺轻轨站旁（可导航保利爱乐小镇） 咨询热线：400 603 2266转61004

 新浪乐居讯（编辑 吴壁生 刘艳君）5月5日下午，历经21分钟39轮报价，美的地产半路杀出，最终以总价2.844亿元竞得位于三水白坭科技大道5号逾2.3万平地，折合楼面价约5280元/平，溢价率198%！据悉，这是美的首次进驻三水，也是今年在佛山第三次拿地，之前两次分别是在顺德和高明，至此，佛山五区美的现仅剩禅城尚未踏足。 美的佛山在售项目一览 　　此前推出的3、4号地块均由中昂地产一并斩获，屡屡刷新区域楼面单价，今早竞拍的3号地更是将楼面价提升至5892元/平，美的半路杀出，颇出乎意料之外。【拓展阅读：.>>>5464元/㎡!中昂地产9.5亿竞三水白坭7.5万㎡商住地首入佛山>>>中昂5892元/平二度落子三水白坭 勇夺3.27万平商住地】 经纬麦少莊：五区整体库存量紧缺 拍地高价效应传导至三四线镇街 　　“佛山五区整体库存量紧缺，三水各个板块货量也少，所以现在每块地有潜 力拍出高价。”佛山经纬研究中心经理麦少莊分析道，白坭这三块地，处于三水、南海、高明的集合区位，具有它的特殊性。“这次拍出的楼面价也基本赶超了区域在售项目价格，房价水平短期内会让本地人较难接受，但随着中昂、美的等品牌房企的入驻，引发市场关注，会刺激引发本土的需求，更新他们的居住模式。”她认为。 　　此外，她表示，目前佛山的拍地热潮已经从广佛沿线、区镇核 心，逐渐传导到三四线的镇街，外围高价溢出效应越来越明显。这其中既有政府推地所起到的引导作用，也体现出了佛山发展面临的“尴尬”，区域发展不平衡。面对这个局面，她预测，未来政府会加强结构调整以均衡各个区域的发展，且会倾向经济产业发展好、具有交通优势、自然资源丰富等类型的中西镇街优先推地，借此提高区域的城市发展水平。 　　佛山中原黄志兴：片区价值得到市场认可 品牌房企入驻释放居住需求 　　佛山中原地产市场研究副经理黄志兴认为，白坭三地块拍出高价，说明片区价值得到市场认可，未来发展前 景不容小窥！究其原因，一方面房企对市场有信心，拿地欲望迫切，尤其是外来房企急需落地布局；另一方面高地价从东部热点区域逐步蔓延到中西部非热点区域。预计项目周边区域有望价值重构，片区市场迎来发展新阶段，品牌房企进驻有望提升当地的人居环境，释放潜在的居住需求！ 　　美的陈泽深：预计未来售价1.5-1.6万/平 将带动桂丹路沿线房价上涨 　　“按照这个拿地价格推算，未来不计税费的成本价已经达到万元/平米，估计到真正开卖的价格可能达到1.5-1.6万元/平米。”美的翰湖苑营销经理陈泽深表示，“目前白坭区域配套尚在不断完善，房价预期已经超过丹灶城区在售项目价格，拍地效应将助推桂丹路沿线房价继续上涨。很多广州外溢客看好佛山西部尤其是桂丹路沿线板块，且佛山西站将于6月底开通，轨道交通辐射效应凸显。” 三水白坭出让地块位置航拍图（摄影：王孜硕 制图：何颖欣） 　　竞拍过程：21分钟39轮解决战斗 美的地产半路杀出 　　此次竞拍前，网友们纷纷猜测，会不会是中昂地产一举拿下呢？也有认为，“中昂拿不拿下都没关系，最重大他任务是把价格打上去。”查阅报价可知，开拍前共产生12轮报价，溢价超1亿元。竞拍开始，10分钟楼面破4字头，2分钟内产生7次报价，20分钟楼面破5！ 　　21分钟解决战斗，真可谓速战速决。最终佛山市高明区美的房地产发展有限公司半路杀出，出乎众人意料，以总价2.844亿元竞得地块，折合楼面价约5280元/平，溢价率达198%。 　　地块现状：环境较为“原生态”须配建公交站和社区用房 　　此次出让的白坭镇科技大道5号地，位于白坭镇科技大道，处于白金大道以东、桂丹路以北区域，周边有白坭中学、白坭中心小学、白坭广场、山水龙盘等，距离白坭镇政府行车距离约5.2公里。小编实地走访发现，宗地范围及周边区域现为农田、山地和水塘，该区域环境较为“原生态”。 三水白坭5号地实景图（摄影：何颖欣） 　　宗地占地面积约23416.4平，容积率＞1.0且≤2.3，建筑密度≥15且≤25%，绿地率≥35%，建筑限高100米。出让文件显示，竞得人除了须负责宗地内的一切市政配套设施的建设，包括通水、通电、通路等，还须设置社区服务用房，最低不少于600平，最高可不超2500平，其中社区卫生服务站150平。此外，还须在场地内设置港湾式公交停靠站和不小于300平的公共自行车租赁点。 　　周边新盘“缺货” 丹灶新房价格攀上1万2 　　黄金大道号称白坭镇“商品房一条街”，目前有黄金花园、富景花园、山水凯旋花园、江帆花园、朗月华庭等成熟的高尚住宅小区，二手房均价约4800-5600元/㎡。 　　目前在售新盘仅剩朗月华庭，乐居编辑通过电话咨询得知，该盘最近已把售价上调至8500元/㎡，销售人员称“最后几套了，周边都没有货卖啦”。 　　从地图上看，白坭镇与丹灶镇距离约10公里，与禅城中心城区距离约42公里。丹灶区域主要在售楼盘有丹灶碧桂园、天晟海琴湾等，洋房均价约10000-12000元/㎡，且货量不多。此外，美的地产丹灶新盘美的翰湖苑预计下半年亮相，将为丹灶区域补充新货。 　　白坭打造岭南特色的西江古镇、创新应用的智造小城 　　白坭镇位于三水区南端，与南海区西樵镇、丹灶镇接壤，拥有15公里西江黄金水道，生态资源丰富。这里开发历史悠久，贝丘遗址证明，4000多年前白坭镇就有人类活动，是三水最早有人类活动的地方。 　　白坭镇未来五年发展规划提出，要打造岭南文化导向型的西江古镇，就要挖掘、保护和传承白坭传统的历史文化，对西江公园、祠巷村、旧粮仓以及雁鹅沙等片区进行资源整合以及改造提升。为全力推动三水南部城市副中心建设，白坭镇也将抓紧珠三角制造业转型契机，打造创新应用的智造小城。 　　【精彩回顾】倒叙阅读 　　15:21 两分钟之内出现7次报价，战况突然激烈起来，最新报价28440万元，楼面价5280元/平。 　　15:19 加价的间隔开始变长，最新报价26340万元，楼面价4890元/平米，目前已溢价167%。 　　15:10 迎来一波疾风暴雨式报价，最新报价21540万元，突破2亿元，楼面价4000元/平米。 　　15:06 六分钟过去，仅产生三轮报价，最新报价18840万元，楼面价3498元/平米。 　　15:00 查阅报价记录可知，正式开拍前共有12次报价，最新报价17940万元，折合楼面价约3330元/平。 　　【网友快评】 　　风之刀:中昂拿不拿下都没关系，最重大他任务是把价格打上去 　　大牛哥:3缺一斗不了地主，必须是中昂拿下 　　Chan:中昂再一次让我相信京城的土豪才是豪 　　Chan:都还没有到3点，就溢价这么厉害了，土豪是志在必得 　　蓝色星空:高于5200中恒可能会让抬杠的砸手里 　　Harvey Chen:这块地跟前两块隔了一条路，小区不好规划，中昂也许不要了 　　蓝色星空:这么小块的地，其他的开发商进来建，麻烦，又不靠近湖，成本高 　　志业:没到5字头我都不看，不到6字头算我输

8月，南海土地市场整体呈现出供需两旺的态势。继15日罗村镇街新单价地王、佛山新单价地王相继诞生后；16日早上10点，南海区土地交易中心将通过网上挂牌方式，出让桂城街道C11街区地段一宗商住用地。该地块编号为佛南网(挂)2013-031，占地38078.2平米，容积率≥1.5且≤3.5，起拍价4.5亿元，起拍楼面价为3376.51元/平米。 早上9:45，距离开拍还有15分钟，网挂系统上显示，最高起始报价已经达到52650万元。“这将又是一场龙争虎斗”，一位业内人士表示。开拍10分钟后，报价62次，楼面价追高至6010.19元/平米。截至11:06，报价为9亿。11:15，经历1小时15分的竞拍，该地块最终由佛山中海千灯湖房地产开发有限公司以9.045亿元收入囊中。 地块现状：周边配套完善 西侧河涌上方有10千伏高压线 本次出让的地块位于桂城街道平洲板块。从地图上看，宗地位于富丰新城和康怡花园南侧，周边有新桂城公园、南海第二人民医院、南海妇幼保健院、太港城，城市广场、平洲客运站等，生活配套较为完善。教育资源方面，有南海桂城外国语学校、桂城中学、南海一中、平洲二中、康乐怡幼儿园等。 随着千灯湖片区和金融高新C区逐步发展，桂城中心逐步东移。目前平洲新盘均价已在9000-15000元/平方米，而在2007年，平洲均价仅3500元/方左右。如今，平洲房价已经上升至与禅桂齐平，平洲地段价值逐渐凸显。 根据规划文件显示，目前该地块内有建筑物，将由桂城街道办自《网上挂牌交易成交确认书》签订之日起120日内负责拆除，并承担由此产生的相关费用。地块西邻西城涌，河涌上方有10千伏高压电线，尚未有迁移计划和迁移方案。此外，地块西南侧平西工业区东部分区规划为工业用地，土地权属为平西经联社，暂未收到改造申请。 地块规划：90平米以下住宅不低于30% 西侧建筑物预留10米退让距离 根据规划，本项目总计容建筑面积≥57117.3平米且≤133273.7平米。其中，商业(含酒店、办公)计入容积率面积≥8000平米且≤20000平米。用地竖向界限：地上≤200米，地下≥-20米。地块东、北、西南侧均须设置规定面积的绿化广场：北侧用地≥550米、东侧用地≥800米、西南侧用地≥1500米。住宅套型建筑面积要求为：90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于30%。 除此之外，该地块西侧河涌规划宽度为12米，地块内建筑退让红线须为满足规划宽度后退让10米。由于该河涌不在用地红线范围内，根据河涌管理要求，河涌允许以桥梁的形式组织交通通行，不得把河涌覆盖。

大粤房产讯（编辑 梁泳华）8月15日下午，经过4个多小时的网上竞拍，深圳市龙光投资顾问有限公司竞得禅城绿景路北侧、南海大道西侧30627.11㎡商住地，总价6.01亿，楼面地价8753元/平米，溢价率103%，刷新佛山单价地王最高纪录。就在同一天，佛山泓迅置业有限公司以4386元/平刷新罗村楼面地价最高记录。 在哪里？剑指亚艺板块“富人区” 据了解，该地块位于绿景路北侧、南海大道西侧，属于亚艺板块，总用地面积为30627.11㎡，净用地面积为19617.61平米，容积率≤3.5，总建筑面积为88661.64平米，包括2万平米的地下车库和13732平米的商业部分。其中，商业部分不得超过地块总建面的20%。该地块目前杂草丛生，外围被约3米高的围墙所包围，北面紧邻环湖花园，南面与金地九珑壁和环湖小学相隔一条绿景路，东侧紧邻南海大道中，过往车流量较大。        亚艺板块素有“佛山豪宅集聚地”之称，地处禅桂的核心枢纽位置，北接禅城老城区，东接桂城板块，如今已是佛山中心城区定位最高端的居住区域之一。作为目前佛山房地产项目最集中、发展最成熟的居住区域，亚艺板块开发商云集，雅居乐、金地、中海都在此驻扎；板块周边名校集聚，包括华英、市三中、实验小学等；而板块周边环境极好，拥有亚艺公园、文华公园等天然“绿肺”；同时，该板块还是佛山二手房价最高的集中区域，如今这块宝地很少能见到一手物业了。然而，龙光地产以楼面地价8753元/平米的“介入”，又为亚艺板块的一手物业提供了很好的“货源”。   拍文华公园和亚艺板块     价如何？网拍三小时楼面价8753元/平 地块从挂出时就备受业内人士的关注，一经开拍就在业内圈里炸开了锅。17:00左右，地块开始网上竞拍，起始价29600万元；18:00楼面地价已经超过6000元；19:00地块楼面地价首破8000，一举超越上一任地王——创鸿单价7951元/平“地王”的纪录；20：20宗地最终以总价6.01亿、楼面地价8753元/平米被龙光拿下，成为佛山新一任单价“地王”。有网友目睹了竞拍的过程，表示竞拍过程非常激烈，看得出发展商对后市很乐观。 据资料显示，同在亚艺板块，雅居乐以总价约人民币5.25亿元、楼面地价7121元/㎡拿下魁奇路以北、文华路以西地块，刷新了2010年佛山“地王”纪录。就在今年3月底，该地块打造成雅居乐·曼克顿山，产品包括90㎡2+1房小户型以及196㎡4+1房大户型，该楼盘起价去到14000元/平米。如果以雅居乐·曼克顿山的“面粉价”和“面包价”为例，今次龙光地块打造成的项目单价至少去到17000元/方。 啥看法？保守派和激进派正在较量 据佛山市住建局数据显示，7月份佛山一手楼成交均价为8079.38元/平方米，而如今楼面地价被刷新到8753元/平米，面粉贵过面包已在“赤裸裸”呈现。面对此地价，保守派表示，地价太过夸张，佛山楼价守得住么？此外，龙光这次竞拍站在了佛山楼面单价最巅峰，虽有天湖郦都成功榜样在前，一旦“面包”不及“面粉”涨得快，开发商岂不是要亏了？激进派表示，这地价相对广州、深圳这些一线城市来讲真的很便宜，而且佛山一万多的现楼也不在少数。就拿广州来讲，现在广佛正在同城化，相连的区域，万科在芳村的楼面地价都远高于南海中海锦城现在的售价，对于8753元/平的地价佛山还HOLD得住。

今天（7月8日）广州地市卖出4宗地，算是花都土地推介后后的花都首秀，但明显风头被荔湾珠江隧道口以西AF020122地块盖过，这年头的地王已经不稀奇，稀奇的是地块被并不经常操作商业项目，并称不拿地王的万科集团夺得。连同2012年4月万科夺下的天河软件园商业地，万科在广州已有两块商业地。 不再专注做住宅 万科产品线多元化趋势明显 备受瞩目的荔湾珠江隧道口地块最终以6.03亿成交，折扣楼面地价19638元/平，地块已超越荔湾区2010年广铁南站17276元/平的地王价，成为新区域地王。该地块属于广州年度首次推介会推出的10宗地中的唯一一宗荔湾地，同时地块位于白鹅潭启动区内，至此，共有香港恒基地产集团、立白集团、广钢、珠江实业、万科等房企加入白鹅潭经济圈。                                翻查《2013年广州经营性用地供地蓝皮书》册子得知，该地块周边仍有3宗商业地有待出让，其中1宗临近地铁芳村站，但地块面积均比较小，最大的一宗用地面积仅为14277平。 而对于万科来说，频频拿下商业地意味着一种转变。王石曾经说过：“如果有一天万科搞多元化了，我就死了也从棺材板里伸出手来制止你们。”而从目前的情况看来，万科搞多元化早已是事实。早前业界曾曝光过万科和郁亮的分歧，针对王石那句话，郁亮曾经说过“万科住宅80%，商业20%”、“万科做商业地产是为了更好地做住宅”。 而且郁亮多次公开表示，看好社区商业发展模式，事实上万科也已在尝试这条路，比如社区食堂、万科的湘菜馆品牌，甚至包括万科社区电子商务的构思。 反应在广州，可以看到，万科不只是想拿一宗商业地来“试水”，而是对商业地有相当高的关注，在5月16日番禺万博商业地四的竞拍现场，万科举牌相当积极，勇战城建等大房企，拿地意向相当高。该宗地挂牌价5亿，正式开拍前已溢价4000万，以6亿作为正式的起拍价，最终的成交价为12亿，身价足足翻了一倍，以14194元/平的楼面价，晋升为番禺新商业地王。对于这样的价格，万科在稍后的采访表示，认为“比较合理”。 今日现场的土拍情况如同业内所预料的一样，“不会十分火热“，再加上主持人频频调高竞价阶梯，因而举牌频率较慢，荔湾商业地今日举牌仅29轮，最终由牌号为88号的万科从容夺得。而万科随后参与了花都九潭村地块的争夺，看来对于一向主张“不囤地”的万科而言，今日是补充土储的好时机。 合富辉煌的首席数据分析师黎文江表示，对于以住宅产品位置的龙头企业万科，本次夺得荔湾商业地，是万科在广州商业发展非常重要的一步棋。作为上市公司，万科应该因时而变改变策略，坚持以住宅为主，加插商业项目，这对于股东而言，稳定的收入，增加分红均有积极作用。本次夺得荔湾商业地势进入老城区商业发展的关键时刻，加上地块位置优越，位于白鹅潭，地块周边不具备打造大型商业的条件，加上具有望江的资源优势，打造成公寓+商业的模式较为合适。

新浪乐居讯(编辑 蔡倩 陈洁晶)5月10日，雅居乐以12.2亿竞得顺德北滘新城区BJ-B-3号商住地，宗地93353.26平米，楼面价3960元/平，经过31轮竞拍溢价率达112%，这也是雅居乐继今年2月拿地后，第二次发力拿地北滘。【相关链接：5月土地出让信息汇总】    12家房企31轮竞拍  雅居乐再入北滘     本次出让地块为顺德5月份起拍价最高、面积最大的地块，吸引了万科、招商等12家房企参与竞买，经过31轮角逐，佛山顺德雅居乐房地产有限公司将地块收入囊中。    据了解，早在2月22日，雅居乐便经过12轮竞拍，以5.7647亿元竞得北滘美的大道以北商住地而首入北滘，宗地50311.5平米，楼面价为4407元/平米。【相关链接：雅居乐5.76亿拿地首入北滘】   雅居乐是最早进入佛山的外来房企之一，其于2001年就凭借南海盐步的“雅居乐雍景豪园”项目首次拿地进入佛山，但其在佛山的扩张步伐较为平稳，以平均每年一个新项目的速度布局佛山。目前在佛山拥有包括佛山雅居乐、三水雅居乐、顺德雅居乐、乐从雅居乐、雅居乐御景名门、三水雍景园、雅居乐佰利郡、雅居乐都荟天地等项目，本次竞得的北滘项目将成为雅居乐在佛山的第13个项目。    占地93353.26平  北滘前景看好     宗地位于北滘火炬路以北、天宁路以西，占地93353.26平米，容积率不高于3.3且高于1，建筑密度不高于25%，土地用途为城镇住宅兼容商服用地，其中住宅用地出让年限为70年，商服用地40年。     北滘楼市前景看好，日前佛山发布的佛山城市发展新组团新规划中，北滘陈村组团作为独立版块首次出现。另外，广州地铁7号线将延伸至北滘，广佛环线佛山西站至广州南站段也确定动工，将穿陈村而过。未来几年内北滘陈村将至少拥有两个轨道交通，可快速接驳广州。

房企拿地忙。 时值年末，开发商拿地热情逐渐高涨，土地市场持续升温，包括中央企业在内的众多房企加大了拿地力度，各大城市“地王”身影频现。 昨日（12月20日）上午，中海地产经过41轮竞价，从万科、保利等强劲对手中，以28.4亿元拿下了佛山桂城虫雷岗地铁站旁一块商住用地（使用权，下同）。该地块溢价率高达26%，并成为今年佛山土地拍卖市场总价和楼面单价双料“地王”。 据《每日经济新闻(微博)》记者不完全统计，截至目前，多家中央地产企业今年来拿地金额均已超过150亿元，其中招商地产拿地157亿元，拿地面积超过前两年总和；保利今年10月单月拿地金额就超过150亿元；中海地产今年来的拿地金额也已超过170亿元。 中海41轮竞价拿佛山“地王” 昨日，佛山出让的一块商住用地引来了中海、万科、保利、招商等房企大鳄争相竞逐。 佛山市国土规划局网站信息显示，该地块位于佛山南海桂城街道A18街区地段，占地面积112291.1平方米，地块规划用途主要为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮及其他商服用地，起拍价约22.5亿元，折合楼面价约4167元/平方米。 该地块处于广佛地铁虫雷岗站出口位置，区域位置优越。在经过41轮的出价之后，该地块最终由中海地产以28.4亿元的高价竞得，折合楼面价6585元/平方米，刷新了今年佛山土地出让的总价和楼面单价纪录。 上述地块溢价率约26%，《每日经济新闻》记者注意到，最近一段时间，房企拿地的溢价率正出现攀升，与土地市场年末的持续升温行情同步。 以佛山为例，自10月份开始，万科、保利、绿地、佳兆业、碧桂园、招商等品牌房企纷纷拿地，其中，佳兆业以17.95亿元竞得的南海桂城金融高新B区地块的溢价率达到73%。 溢价率大增并非因为供应减少。根据泛澳地产数据，10月佛山一度出现土地出让近135万平方米的高峰，单月出让收入逾90亿元，这也是自限购以来的最高转让金额。 不过值得注意的是，近期房企拿下的土地大多与商用相关，有公开报道显示，目前佛山商业综合体项目体量大多在20万平方米以下，而在建的商业面积超过150万平方米，预计两三年内开发体量将创下新高。 央企密集夺地 《每日经济新闻》记者发现，年末土地市场的回暖，离不开央企的“捧场”。今年10月份以来，多家央企积极拿地，掀起一股股密集“抢地”高潮。 9月，辽河石油房地产公司以12.8亿元在北京昌平拿地，商品房部分楼面价折合约7900元/平方米，溢价率42.2%。该公司被指是中石油旗下企业。 11月，中海地产以20亿元夺得深圳宝安区尖岗山豪宅项目地块，刷新了深圳本年度土地成交的总价最高纪录。事实上，中海地产曾在7月20日以总价29.7亿元竞得了天津一核心区域地块，折合楼面价约13026元/平方米，刷新了天津土地单价纪录，溢价率达32%。而10月19日，中海地产再次以56亿元的总价获得杭州江干区的三幅相邻地块。 据不完全统计，保利地产10月份单月拿地金额超过150亿元，招商地产从10月至今拿地金额也接近100亿元，年初以来拿地总金额达到157亿元。而中海地产已在天津、成都、大连、昆明、佛山、烟台、杭州等城市拿下近10块土地，拿地总金额为126亿元。再加上近日深圳、佛山的两个“地王”，其拿地金额也已超过170亿元。 针对央企积极拿地，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，明年货币政策将继续保持稳健，再加上城镇化推动的积极信号，引发业界对明年房地产形势看好的预期。同时，目前大量房企已经完成年度目标任务，销售情况良好，现金充裕，参与土地交易的积极性较高。

uploadimg/20121010-佛山2012年9月房地产市场报告_pdf.pdf  （点击查看）

一般情况下，年末由于银行信贷的收紧，房贷利率优惠幅度缩小，购房者持币观望的情绪会有所上升。然而今年的佛山楼市，在度过一个成色不足的“金九银十”之后，反而在年末逐渐热闹起来。不仅开发商在年末积极推货，刚性需求也在年末加快了入市的速度，从而呈现出供销两旺、低调复苏的景象。不少业内人士表示，年末的佛山楼市有望迎来一个“暖冬”。 开发商：年末积极推货 自进入11月份以来，位于禅桂区域的不少楼盘就开始积极推出新货。禅城区域，位于祖庙板块的名汇嘉园于11月25日推出全新六座单位，签约均价约8050元/㎡。位于张槎板块的保利香槟于11月中旬推出九座新品，签约均价约8280元/㎡。据介绍，以上两盘的销售业绩均十分理想，周销售量都在30套左右。比较火爆的要数城南板块的盛南新都和兆阳御花园，盛南新都于11月中旬推售全新4、5座产品，仅仅一周时间，即已售出60余套。兆阳御花园于11月23日推出7、8座产品，均价约10830元，仅仅一周时间即去货近140套。 桂城方面，位于桂澜路的东海银湾于11中旬推出2、4、5座新品，签约均价约9820元/㎡。依云天汇于10月末开售了5座260平方米平层单位，均价约11500元/㎡。中海千灯湖一号也于10月末推出其15座单位，均价约14200元/㎡。比较引人注意的是万科金域蓝湾，于11月17日新推柏丽湾6座，均价约9220元/㎡，开售仅一周时间，即去货80余套。佛山新城方面，保利东湾、依云水岸、万科水晶城、乐从雅居乐花园均推出了新品。 禅桂中心区域热闹非凡，镇街楼盘亦各自精彩。位于大沥的雅居乐御景名门于11月17日推出1、2座90㎡小三房，以“8”字头起的价格吸引了大批置业者，仅仅一周时间即去货近300套。位于狮山的上林苑于年末加推20座新品，并打出了“一降到底”的口号，均价仅5100元/㎡，销售成绩同样不俗。位于丹灶的云山峰境于11月24日开放了124—145㎡的楼王板房，开盘可享额外97折的优惠。还有大沥的雅瑶绿洲、里水的合生君景湾、恒大御景半岛等，均有在11月份推出新货。 除了老盘积极推新货，一些新盘也选择了在11月、12月这个年末时节或诚意登记或开盘待客。如中海地产开发的中海锦城项目，自11月份开始已经在保利水城、凯德广场中庭展厅拉开推广序幕，本周六将开放销售中心及样板房。位于大沥的保利中央公馆自11月份开始接受咨询登记，虽然价格和优惠都尚未确定，但据开发商介绍，目前销售中心已接受了超过1万人次参观。位于乐从南区公园北的保利拉菲项目，其首批90—120平方米三房、140—220平方米四房的新品也将于12月问世。位于南海大道的创鸿城项目也有望于12月份推出产品。