月5日下午，历经21分钟39轮报价，美的地产半路杀出，最终以总价2.844亿元竞得位于三水白坭科技大道5号逾2.3万平地，折合楼面价约5280元/平，溢价率198%！据悉，这是美的首次进驻三水，也是今年在佛山第三次拿地，之前两次分别是在顺德和高明，至此，佛山五区美的现仅剩禅城尚未踏足。

美的佛山在售项目一览

　　此前推出的3、4号地块均由中昂地产一并斩获，屡屡刷新区域楼面单价，今早竞拍的3号地更是将楼面价提升至5892元/平，美的半路杀出，颇出乎意料之外。【拓展阅读：.>>>5464元/㎡!中昂地产9.5亿竞三水白坭7.5万㎡商住地首入佛山>>>中昂5892元/平二度落子三水白坭 勇夺3.27万平商住地】

经纬麦少莊：五区整体库存量紧缺 拍地高价效应传导至三四线镇街

　　“佛山五区整体库存量紧缺，三水各个板块货量也少，所以现在每块地有潜 力拍出高价。”佛山经纬研究中心经理麦少莊分析道，白坭这三块地，处于三水、南海、高明的集合区位，具有它的特殊性。“这次拍出的楼面价也基本赶超了区域在售项目价格，房价水平短期内会让本地人较难接受，但随着中昂、美的等品牌房企的入驻，引发市场关注，会刺激引发本土的需求，更新他们的居住模式。”她认为。

　　此外，她表示，目前佛山的拍地热潮已经从广佛沿线、区镇核 心，逐渐传导到三四线的镇街，外围高价溢出效应越来越明显。这其中既有政府推地所起到的引导作用，也体现出了佛山发展面临的“尴尬”，区域发展不平衡。面对这个局面，她预测，未来政府会加强结构调整以均衡各个区域的发展，且会倾向经济产业发展好、具有交通优势、自然资源丰富等类型的中西镇街优先推地，借此提高区域的城市发展水平。

　　佛山中原黄志兴：片区价值得到市场认可 品牌房企入驻释放居住需求

　　佛山中原地产市场研究副经理黄志兴认为，白坭三地块拍出高价，说明片区价值得到市场认可，未来发展前 景不容小窥！究其原因，一方面房企对市场有信心，拿地欲望迫切，尤其是外来房企急需落地布局；另一方面高地价从东部热点区域逐步蔓延到中西部非热点区域。预计项目周边区域有望价值重构，片区市场迎来发展新阶段，品牌房企进驻有望提升当地的人居环境，释放潜在的居住需求！

　　美的陈泽深：预计未来售价1.5-1.6万/平 将带动桂丹路沿线房价上涨

　　“按照这个拿地价格推算，未来不计税费的成本价已经达到万元/平米，估计到真正开卖的价格可能达到1.5-1.6万元/平米。”美的翰湖苑营销经理陈泽深表示，“目前白坭区域配套尚在不断完善，房价预期已经超过丹灶城区在售项目价格，拍地效应将助推桂丹路沿线房价继续上涨。很多广州外溢客看好佛山西部尤其是桂丹路沿线板块，且佛山西站将于6月底开通，轨道交通辐射效应凸显。”

三水白坭出让地块位置航拍图（摄影：王孜硕 制图：何颖欣）

　　竞拍过程：21分钟39轮解决战斗 美的地产半路杀出

　　此次竞拍前，网友们纷纷猜测，会不会是中昂地产一举拿下呢？也有认为，“中昂拿不拿下都没关系，最重大他任务是把价格打上去。”查阅报价可知，开拍前共产生12轮报价，溢价超1亿元。竞拍开始，10分钟楼面破4字头，2分钟内产生7次报价，20分钟楼面破5！

　　21分钟解决战斗，真可谓速战速决。最终佛山市高明区美的房地产发展有限公司半路杀出，出乎众人意料，以总价2.844亿元竞得地块，折合楼面价约5280元/平，溢价率达198%。

　　地块现状：环境较为“原生态”须配建公交站和社区用房

　　此次出让的白坭镇科技大道5号地，位于白坭镇科技大道，处于白金大道以东、桂丹路以北区域，周边有白坭中学、白坭中心小学、白坭广场、山水龙盘等，距离白坭镇政府行车距离约5.2公里。小编实地走访发现，宗地范围及周边区域现为农田、山地和水塘，该区域环境较为“原生态”。

三水白坭5号地实景图（摄影：何颖欣）

　　宗地占地面积约23416.4平，容积率＞1.0且≤2.3，建筑密度≥15且≤25%，绿地率≥35%，建筑限高100米。出让文件显示，竞得人除了须负责宗地内的一切市政配套设施的建设，包括通水、通电、通路等，还须设置社区服务用房，最低不少于600平，最高可不超2500平，其中社区卫生服务站150平。此外，还须在场地内设置港湾式公交停靠站和不小于300平的公共自行车租赁点。

　　周边新盘“缺货” 丹灶新房价格攀上1万2

　　黄金大道号称白坭镇“商品房一条街”，目前有黄金花园、富景花园、山水凯旋花园、江帆花园、朗月华庭等成熟的高尚住宅小区，二手房均价约4800-5600元/㎡。

　　目前在售新盘仅剩朗月华庭，乐居编辑通过电话咨询得知，该盘最近已把售价上调至8500元/㎡，销售人员称“最后几套了，周边都没有货卖啦”。

　　从地图上看，白坭镇与丹灶镇距离约10公里，与禅城中心城区距离约42公里。丹灶区域主要在售楼盘有丹灶碧桂园、天晟海琴湾等，洋房均价约10000-12000元/㎡，且货量不多。此外，美的地产丹灶新盘美的翰湖苑预计下半年亮相，将为丹灶区域补充新货。

　　白坭打造岭南特色的西江古镇、创新应用的智造小城

　　白坭镇位于三水区南端，与南海区西樵镇、丹灶镇接壤，拥有15公里西江黄金水道，生态资源丰富。这里开发历史悠久，贝丘遗址证明，4000多年前白坭镇就有人类活动，是三水最早有人类活动的地方。

　　白坭镇未来五年发展规划提出，要打造岭南文化导向型的西江古镇，就要挖掘、保护和传承白坭传统的历史文化，对西江公园、祠巷村、旧粮仓以及雁鹅沙等片区进行资源整合以及改造提升。为全力推动三水南部城市副中心建设，白坭镇也将抓紧珠三角制造业转型契机，打造创新应用的智造小城。

　　【精彩回顾】倒叙阅读

　　15:21 两分钟之内出现7次报价，战况突然激烈起来，最新报价28440万元，楼面价5280元/平。

　　15:19 加价的间隔开始变长，最新报价26340万元，楼面价4890元/平米，目前已溢价167%。

　　15:10 迎来一波疾风暴雨式报价，最新报价21540万元，突破2亿元，楼面价4000元/平米。

　　15:06 六分钟过去，仅产生三轮报价，最新报价18840万元，楼面价3498元/平米。

　　15:00 查阅报价记录可知，正式开拍前共有12次报价，最新报价17940万元，折合楼面价约3330元/平。

　　【网友快评】

　　风之刀:中昂拿不拿下都没关系，最重大他任务是把价格打上去

　　大牛哥:3缺一斗不了地主，必须是中昂拿下

　　Chan:中昂再一次让我相信京城的土豪才是豪

　　Chan:都还没有到3点，就溢价这么厉害了，土豪是志在必得

　　蓝色星空:高于5200中恒可能会让抬杠的砸手里

　　Harvey Chen:这块地跟前两块隔了一条路，小区不好规划，中昂也许不要了

　　蓝色星空:这么小块的地，其他的开发商进来建，麻烦，又不靠近湖，成本高

　　志业:没到5字头我都不看，不到6字头算我输