2019年正值搜狐焦点20周年，搜狐焦点推出春茗特别策划之《楼市精英 · 畅谈时代先声》系列访谈，看大咖如何展望2019年楼市，倾听楼市精英畅谈行业先声。

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搜狐焦点《楼市精英·畅谈时代先声》系列访谈：在佛山地产界，有这样一位精英，面对极具挑战性的高压行业，他从容冷静；他平易近人，丝毫没有领导的架子。从业近20年的时间里，他始终保持着睿智和冷静，坚守产品的高质量、高性价比，为购房者买房置业带来福音。搜狐焦点特约广东长信投资控股集团总裁徐伟钊，倾听他在20年房地产从业经验中的不平凡故事。

广东长信投资控股集团总裁 徐伟钊

关键词一

战略布局

深耕佛山三旧改造 重点关注三水区

2月18日傍晚，《粤港澳大湾区规划纲要》（简称：《规划纲要》）的正式出台，再次引发市场爆点。各大媒体争相报道，纲要内容涉及各行各业，影响巨大。其中，房地产是广大群众最受关注的行业之一，徐总对此也有自己独特的见解 。他表示，地段和人流对做项目的企业来说是很重要的。随着《规划纲要》细则的落地，对整个大湾区未来的发展方向给了明确的定位。不论是从城市建设、配套，还是交通和就业等，都会对企业有引力。企业和资金到位了，自然能吸引人才的青睐，所以未来湾区还承载着一个人口转移的功能。

徐总还举了一个非常有力的例子，就是基本中国前20强的房企都已进驻湾区，所以纲要的出台对房地产行业，未来会起到一个推动作用，同时表示对房地产行业的前景较为看好。

广东长信投资控股集团总裁徐伟钊接受搜狐焦点采访

当搜狐焦点问到长信集团未来的战略规划布局时，徐总说道，“希望在珠三角地区拿回一些项目，我们也会深耕佛山地区的三旧改造。”提到集团未来业务发展方向，徐总希望可以从建筑方面加大集团多元化发展。

与此同时，徐总还向搜狐焦点透露，集团对三水区会重点关注，言语中可看出徐总对佛山未来发展的认可。

关键词二

应变

“去地产化”长路漫漫 房企转型仍需努力

最近，不少房地产开发企业不约而同地纷纷改名。从年销售几千亿的龙头房企，到百亿级别的区域公司，都在忙着“去地产化”。据不完全统计，2018年已有18家房地产公司将企业名称中的“地产”去掉。

对此徐总说道，“在去地产化的这个过程中，我认为是不可为而为之。”最近两年随着调控政策的深入，拿地条件趋于严格，地产商备受打击。尤其在去杠杆的要求下，去掉地产开发的杠杆是重要指标，导致地产公司的业务开展受到了很多限制，谋求转型就成了必然。

同时，在如何稳固地转型这个问题上，徐总也给出了自己的建议。事实上，在房企去地产、多元化的同时，主航道业务仍是房地产。其次，就是要看每家企业的定位，如何正确找到自己的支撑点。未来的房子不可能无限扩张，更多是在原有的房子上经营，包括后续的服务、租赁等。

广东长信投资控股集团总裁徐伟钊接受搜狐焦点采访

关键词三

时机

当下是买房最佳入市窗口期

佛山，目前是珠三角综合实力排在第三的城市，一直都是广东地区制造业中心。在大湾区时代，佛山一方面继续承接广州产业转移的责任，另一方面将对自身产业结构进行深度革新。

在《规划纲要》中，更把佛山的城市定位为重要节点城市、珠江西岸先进装备制造产业带的龙头、制造业转型升级综合改革试点、世界美食之都。可见佛山的发展潜力不容小觑。

此外，徐总还为我们从三个方面分析佛山的潜在发展优势。一是产业优势、城市建设；二是经济活力；三是轨道交通规划铺排、跟广州的融合度越来越高，对周边区域吸引力越来越大。

搜狐焦点从佛山房地产信息网数据发现，近月来佛山有部分新取得预售证的楼盘，在备案价方面有明显上调。而这些上调现象，并非个例，纵观整个大佛山，皆有不下10盘有此迹象。

到底佛山是否已放开限价？对此，一直留意市场情况的徐总也发表了自己的观点。

他表示，原来的“双合同”、“三合同”违背了市场规律，实际上放开限价才是还原市场的真实性。佛山取消限价首付便一下子回到3成，购房门槛因此大幅降低，也可避免后续一些因“双合同”带来的购房纠纷，同时说明了限购限价的调控政策起到一定的作用，他个人非常赞成放开限价的行为。

广东长信投资控股集团总裁徐伟钊接受搜狐焦点采访

对于购房者，徐总同样给出中肯的建议，“选房的区域可以选择政府未来重点规划、政策导向较为明确的区域，潜力空间较大。”同时，他还表示2019年会是比较好的入市时机，因为前几年低价拍地的项目，目前还有优惠的房源在市场上流通。而对比近年来拿地价格高企，想必之后入市的房源优惠有限。

搜狐焦点佛山站采编部

采访主持 黄小乔

采访统筹 梁文佳 陆淑宜

采访后期 彭俊 梁钟文

设计 植健华

编辑 陆淑宜 

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