编者按：回顾2013年的佛山楼市的“金九银十”，热闹有余，成色不足。土地市场则高歌猛进，楼面地价创新高之余，还迎来了众多品牌房企新面孔。而购房者最为关心的房价表现却中规中矩，1-9月一手房价同比涨8.11%。“房价1年涨7%-10%很正常 不涨等于亏钱”，上一次采访中，长信地产徐总一语中的。而11月份，东海银湾（价格 动态 户型图 论坛）又将推新货，这次，徐总对于2013年底佛山的房价走势有何过人高见？对2014年的佛山楼市走势又有何期待？

在这次采访中，向来平易近人的徐总，除了侃侃而谈他最为熟悉的房价涨幅，认为“明年佛山房价涨幅在6%-10%”，还深入浅出的为小编分析了“日光盘”、“地王”背后的原因，最后向小编分享了他个人对于“以房养老”的看法，“如果以后开征房产税，就更不应该考虑‘以房养老’”。

以下，是小编采访过程中的精彩内容实录。

金九银十：

开发商“运筹帷幄” 购房者无辜“被牺牲”

记者：回顾2013年的“金九银十”，佛山楼市数据似乎成色不足。那么，这是否符合您的最初预期呢？

徐总：随着这几年中国经济在不断的上涨。实际上现在消费者对购房的这种习惯跟以前、十年八年前有了很大的改变，现在的购房者更注重生活质量的提高，所以一到了周末，很多人都会外出。现在购房者买房不像几年前，集中在“五一”“十一”这种大节日去买，而是看中的房子什么时候推货，就什么时候去买房。如今佛山楼市的新房供应比较大，购房者不买东家买西家，不需要担心旅游回来以后，房子卖完了。所以购房者对“金九银十”的重视程度不如以往强烈。

另外，随着市场的逐步发展，楼市淡季旺季的分界并不明显。从前说9月、10月是销售的旺季，是因为天气比较好，是看房比较好的时间点。如今整个佛山市场竞争也比较大，开发商推货时间参差不齐，尤其今年，佛山不少楼盘错峰开盘，8月和11月也有很多新货推出。往年“金九银十”会有很多的营销活动，但今年，佛山市场上大的营销活动并不多。所以，购房者的购房需求跟开发商推货的节奏是有关的。

今年“金九银十”期间，首套房贷利率普遍收紧，对佛山购房者的入市也有一定影响，因为这实际上对于刚需群体是一种压力，因为房贷利率提高了，无形中还贷每个月要增加，说白了，房贷利率的收紧是提高了刚需购房的门槛，所以对市场成交有一定的影响。

广佛同城：

30分钟生活圈 佛山楼价洼地引广州“蝶”

记者：近期桂城出现广州客抢购佛山楼盘的情况，请问您如何看待这种现象呢？

徐总：1、佛山整体的城市竞争力在不断地提高，城市环境越好。以前，佛山是一个制造业基地、是一个工业城市，佛山的生活环境、空气质量不是很好，现在随着佛山把这些污染企业赶走以后，佛山的环境质量提高了，从广州到千灯湖，大家（房价 户型 二手房 租房）会发现千灯湖做得很漂亮、很舒服。

2、紧挨着佛山的芳村，芳村的一手房价都买到20000多元/㎡，佛山最好为位置才卖15000元/㎡，所以，房价差距的吸引，房价洼地是吸引广州购房者过来抢购的。

3、交通距离也缩短了。广州人现在接受的交通距离也越来越远、越来越长，从以前的半个小时到一个小时，到现在上班甚至一个半小时都可以接受了。佛山比增城、从化等郊区还要更近，还要更方便，而且配套比他们还要更加成熟，所以广州人想到佛山买房也是正常显现。

记者：目前广州购房者比较关注的还是桂城、大沥、里水等广佛交界板块，而之前看房团中，也有广州购房者表示关注罗村的楼盘。请问罗村对广州购房者的吸引力如何？

徐总：相对其他三个镇街，罗村的吸引力会弱一点。因为要吸引广州客，首先是交通的方面，对于来往广佛来说，需要便捷的交通条件，而罗村目前相对广州来说，交通距离依然比较远。所以罗村目前对广州购房者的吸引力还不是很大。

另外，现在由于限购政策的影响，想在佛山买房有条件限制，如果没有楼市限购，相信罗村也是一个很好的投资区域。如果佛山西站等交通配套通车了以后，相信罗村对广州购房者的吸引力会有所增加。

土地市场：

10月“高烧”非故意 先有优质地块才有“地王”

记者：10月份，佛山土地市场“高烧”不退，多块靓地推出，中铁、招商等品牌房企抢滩拿地。请问徐总您是如何看待的呢？

徐总：其实土地市场的火爆有几个方面：

1、政府的集中供地。每年政府都会有供地指标，可能因为年度的供地指标在年底马上就要到期了，所以一般地方政府都会在年底推地，以完成当年的土地供应指标。另外，经过一段时间的土地预热，开发商看到土地市场的前景越来越好，会适时拿地。所以，当集中在下半年的时候，就造成了土地市场感觉上“高烧”未退的状况。

2、最近佛山推出来的土地，都是位置相对比较好的地块，那么这些地不管什么时候推出来，都是有可能成为“地王”的地块，是因为土地本身优质才会出现“地王”。

记者：中铁房产在10月25日竞得金融B区地块，楼面地价9418元/㎡，创下佛山历史新高。请问徐总，楼面地价不断走高，禅桂中心城（房价 户型 二手房 租房）区未来的房价会是怎样的呢？

徐总：其实现在佛山市中心的楼价，没有哪个项目是没有过万的，现在在佛山中心城区，找房价不过万的都很难了，房价基本上都在12000-15000元/㎡之间。如果佛山楼市没有较大变动的话，在未来3-5年内，禅桂中心城区的房价就会突破20000元/㎡，例如千灯湖、季华路、祖庙一带，这些地区房价上20000元/㎡也是属于正常的。

房企抢滩：

用经济实力说话 佛山楼市发展空间大

记者：近期中铁、富力等众多品牌房企抢滩佛山地块，是什么吸引到他们的呢？

徐总：刚才提到，现在在广州拿地越来越难，而且越来越少，但是佛山依然有很大的楼市发展空间。佛山属于珠三角经济条件比较好的城市之一，是城市化进程推进的比较快的一个城市，佛山楼市发展机会比较多，市民消费力比较强，所以现在是房企进驻佛山一个比较好的时机。越来越多的品牌房企加入，这也说明了佛山的城市抗风险能力比较强。相信未来会有越来越多的房企大亨会抢占佛山市场。

记者：那您怎么看待这么多品牌房企扎堆进驻佛山这种现象？

徐总：这是正常现象。当一个市场越来越成熟的时候，能够吸引到更多的企业过来投资的，佛山的吸引力就更大。佛山城市、楼市的发展也是有目共睹的。

三中全会：

小产权房转正影响不大 明年佛山房价涨幅6%-10%

记者：第十八届三中全会将在11月召开，对此，业内人士预测或将出台新的楼市调控政策。2013年10月23日，北京住建委发布“京7条”，要求自住型商品住房价低30%。请问徐总，您觉得未来佛山会否出台新的楼市调控政策吗？如果出台，将会是哪一方面的呢？

徐总：对房地产业内人士而言，没有新的楼市调整政策出台，就是最好的政策。如果作为购房者，希望政府能够多站在刚需购房者这个群体的角度去考虑问题，不要增加刚需购房者的压力了。

记者：最近讨论的比较多的方面，是关于小产权房的，目前小产权房在佛山的情况怎样？

徐总：小产权房目前在佛山并不是很多。佛山政府控制得比较严格，就算小产权房能够正式进入市场，等于说给发房产证了，小产权房对佛山楼市的影响也不是很大。

记者：您认为2013年底和2014年初，佛山的房价走势又将如何？

徐总：今年年底，我觉得佛山楼市的成交量相对来说，相比第三季度肯定会有所下降，因为越靠近年底的话，佛山购房者买房的冲动就会越少。房价方面，如果没有出现大的楼市调控政策影响，那么年底佛山房价不会有较大的变动，即使涨也是微幅上涨。

徐总：如果十八届三中全会，真的会有新的政策下来的话，明年佛山房价的涨幅预计在6%-8%区间。因为有新的楼市调控政策影响，一段时间内，房价涨幅都会有所放缓。十八届三中全会不会有很明确的指导意见，去指导房地产调控，只是给地方政府确定调控的方向，这个调控方向的实施，可能要延续到第二年初。当第二年初新的调控政策正式出台，房地产市场热度会下降，会导致房价涨幅相对今年放缓，但应该也会保持在6%-8%之间。

徐总：如果没有新的楼市调控政策出台，房价涨幅应该保持在10%左右。

“以房养老”不靠谱

开征房产税山高皇帝远？佛山有可能！

记者：近期“以房养老”的话题经常被提及，请问徐总您是怎么看待的呢？

徐总：个人感觉“以房养老”不太现实，因为目前房子的租金水平，与人民币贬值、CPI涨幅的比例是不成正比的，CPI每年涨那么多，房租每年能涨那么多吗？房租很难跟上CPI的增幅。所以，如果以后开征房产税的话，那就更不应该考虑“以房养老”了。房子要交税，如果有多套房子，每年都要交那么多税，租金都未必能抵过来。

记者：那佛山开征房产税的可能性大吗？

徐总：有。有这种可能。但是征税的幅度和征税的力度，可能没有一线城市那么高。

记者：您会尝试“以房养老”吗？

徐总：不会。我会通过一些投资渠道，去让自己的资产实现增值、保值，而不会把它当成是一种固定资产，因为固定资产带不走，而谁都不能预计自己未来会发生什么？要是发生第三次世界大战呢？那所有东西都是浮云。按照过往的惯例，每隔几十年都要打一场战，现在中国的边界摩擦也比较多，所以谁也不敢保证未来会发生什么状况。