11月12日下午，十八届三中全会闭幕，审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，在公报摘要中，土地制度改革被认为信号积极，但被寄予更高期望的房产税则并未在公告中出现。长信集团营销管理中心总经理徐伟钊表示，建立城乡统一的建设用地市场会增大城市建设指标用地，未来一段时间房产税未必会出现。对于佛山楼市，限购短期内不会取消，未来房价将稳步上升。

集体用地流入市场 地价不会下降

公报中提到，未来将建立城乡统一用地市场，赋予农民更多财产权利，徐总表示，建立城乡统一的建设用地市场，也就是说城乡交接位、或者靠近城市的土地会划入城市开发建设里面，会加速土地流转买卖，致使城市建设指标用地供应量增大，很好地避免市中心区域土地供应短缺的现象。

土地流入后地价也不会降太多，因为现在土地的价钱大家都比较清楚，变化的只有供应量，又或者避免土地短缺现象持续恶化。例如像佛山热点区域——千灯湖片区，现在这区域地块少， 如果有村的土地流入进来，那么这土地对城镇化建设一定会有促进作用。

对于众人关心的小产权房转正问题能否得到实现，徐总表示有可能。

未来房产税未必会出现 佛山限购短期内不会取消

房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。在三中全会闭幕后发布的公报中有提到“深化财税体制改革”，对此徐总表示征收房产税是按价格和面积来征收，涉及运行体制的建设，要全国联网才能实现。如果征收房产税，拥有多套房的业主要交更多的税，对一部分投资改善者有影响。正因为房产税涉及的面很广，我预计明年未必会出。

房贷是一种市场化手段，最近银行房贷也有收紧的趋势，公报中提到要落实市场化配置，那么未来佛山限购政策会否淡出？徐总认为，佛山限购短期内不会取消，而佛山房价会稳步上升。对于中国房地产市场形势未来走向会如何，徐总表示未来会出现两极分化，保障类住房占市场比例会加大，商品房市场保持在市场经济范围内。