编者按：年底的装修热潮尚未到来，“精装房”大战已率先在佛山楼市打响；购房者尚未发表意见，“精装”楼盘与“裸装”楼盘暗中争得面红耳赤。2013年8月22日，一场名为《话说“精装”与“裸装”》的地产人研讨会在长信地产的东海银湾楼盘销售中心内举行。

会上，长信地产营销总经理徐伟钊、新中源地产张军、华夏中央广场总经理严锐军、泛澳地产的郑太雷、佛奥集团的梁伟章、广佛智城常总、三水海都房地产公司营销经理易嘉、南都记者周晓南等佛山地产界人士就“精装”与“裸装”展开了激动人心的PK。精装房与毛坯房，青菜萝卜各有所爱，但就“省时、省力、省事、环保”等方面，精装房开发或大势所趋，并且更多的购房者也越来越青睐精装房。

政策鼓励精装房 未来商品房或带装修出售

早在2008年，住建部就发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，各地也陆续出台了相关政策，增加精装房入市，逐步取消“毛坯房”。从国家住宅产业化建设的方针可以看出，精装房普及是未来不可阻挡的趋势。

2012年佛山传出正在探索实施新建商品房一次性装修模式，要求开发商发售带装修的商品房的消息。到了今天，精装房的装修标准不但含有地面、天花、墙体、橱柜、卫浴等装修配送，部分项目还包含了各种常用家电与家具，个别项目甚至尝试引入智能家居系统。这些悄悄发生着的变化，将对处于下游的家居建材行业产生重大影响。

2013年4月，禅城区人大常委会组织部分人大代表上，相关部分负责人表示：禅城正在探索实施新建商品房开发一次性装修或菜单式装修模式。据悉，这种新模式即规定开发商要建带装修的商品房，“市民买了房就可以拎包入住，主要是为了避免二次装修造成扰民、楼霸以及质量投诉等问题。”他介绍，以后开发商可以提供几种装修标准的户型样板房，包括墙面、水电等硬装，售楼时就带有精装修，或者市民也可根据开发商的模块推荐，来选择自己需要的装修风格。

据透露，目前禅城区在售商品房9成左右都是毛坯房，都要进行二次装修，因此这项措施还需要逐步推行，“不可能一下子硬性规定所有的项目，但可以逐步提高比例，先从小户型开始。”他透露，今年年内准备先在土地出让中以附加条件的形式，来要求部分项目开发带一次性装修。

我的风格我做主 精装房更省时省力

近年来，开发商纷纷推出精装房，不少购房一族为了省时省力，也渐渐热衷于购买精装房。精装房的益处很明显，省时省力又环保。随着佛山城镇化进程速度加快，佛山的生活节奏日益跟上广州的步伐，市民每天能认真做好的事情只有一两件，而装修一个房子要耗费大量的时间和精力，因此越来越多的购房者选择精装房。

由于住户入住的时间不确定，所以买毛坯房往往带来很多的噪音和困扰。25小时网的滕总给大家分享了她的买房故事。腾总在7月份的时候给远在湖南的三线城市的父母买了套精装房，原因是老人家没有那么多的经历和时间去挑选房子。而滕总自己买的房子是毛坯交楼的，她是所有住户中第3个搬进去入住的，结果后来陆陆续续有新的住户住进去，同样也是要装修，一栋普通的两梯四户、楼高18层的房子，滕总足足忍受了好几十家住户装修的困扰。滕总直言“受够了”。

地产人士体验东海银湾10座精装样板房

正当与会人士听得津津入迷，都认为精装房比毛坯房好的时候，泛澳地产的郑太雷对精装房持反对票。他认为有些精装房反而可能会造成浪费，“现在的购房者越来越追求个性化，很多精装房的设计或者选择的品牌、材料并不符合居住者的喜好，他们就会将精装拆掉，再自己进行装修。” “这样其实反而会造成浪费。”

对此，长信地产的徐总表示：很多人都认为毛坯房可以自己设置装修风格，其实“精装房”也可以做得到。“精装”不是“豪装”，只是负责地板、墙面、天花、通水、通电等简单的设置，购房者依然可以通过家具的摆设、装饰来设置自己的风格。

专业的人做专业的事 购房者需要精装房

南都的记者周晓南也分享了一个极为引起共鸣的特例。前段时间，万科推出15㎡的极小房子，这些新产品虽然没有落地佛山，但这种15㎡的房子广东东莞试行推出。由于只有15㎡，不少装修公司都不愿意接这样的单，在这种情况下，选择精装房是最优选择。

对此，新中源地产的张军表示赞同。除却精装房交楼比较环保以外，开发商装修的专业度也是值得考虑的。“购房者需要精装房，因为这项工作具有很多的知识，包括通水、消防、环保、以及各种各样的设置搭配，都是十分繁琐的，不一定每个人都懂这些环节。需要让专业的人去做专业的事情。”

《话说“精装”与“裸装”》地产人研讨会现场

“对于自己装修房子这事，我觉得尚有有发言权。”一位赞成精装房的业内人士表示。“我买的第一套房子，是89㎡的毛坯小三房，从地板、墙体等方面均是亲力亲为的去做，总觉得这样质量有保证，但是耗了半年时间，最后发现装修的效果与最初的美好大相径庭，甚至还不是特别的满意。”

“事实上，现在的精装房可以设置多几个比较大众化的式样，让购房者亲自挑选，那样可以避免很多的二次装修的浪费” 长信地产的徐总补充道。“另外，开发商还可以与购房者签订“维保押金”协议，如果哪些材料不好，可以找开发商帮忙解决”。