近日，佛山市委书记李贻伟在博鳌论坛中演讲指出，“民营经济是政府‘奶妈’，靠她来养我们。”事实上，民营经济占了佛山经济的70%～80%，各地政府也出台了各种措施扶持民营经济，南海区就于3月推出了扶持民营企业发展壮大的“北斗星计划”。

 

　　然而，在各种扶持计划中，却总能看到一句括号内的话——房地产除外。在调控严苛的背景下，本地房地产开发商似乎陷入了一种“爹不疼、娘不爱”的尴尬境地。

 

　　
 

       那么，作为佛山本土房企的长信集团，又如何看待在此现状下的民营房企的发展？首期“禾风楼语”，信息时报记者邀请了长信地产营销管理中心总经理徐伟钊，一同探讨佛山本地民营房地产企业的发展大计。

 

　　谈民企  地位尴尬 面对大鳄缺乏优势

 

　　信息时报：近期佛山各级政府都提到了要扶持民营经济，却把房地产行业划分在外。长信集团作为民营房企，你如何看待目前民营房企的发展困境？

 

　　徐伟钊：如今房地产处于调控的风口浪尖，政府就算想要扶持也是不敢的，所以目前民营房企确实有点地位尴尬。一方面，政府的扶持方向主要在于实业，本土房企在审批、银行贷款方面仍有较高的门槛；另一方面，佛山目前外来房企非常多，这些房企在资金实力、品牌号召力和对同一块地所能出售价格的计算方面都比本土房企要强，在政府扶持较少的情况下，本土房企面对外来房企确实没有优势。

 

　　信息时报：那你认为民营房企最需要哪些方面的扶持？

 

　　徐伟钊：在土地合作和银行支持方面最需要。政府扶持可向顺德方面靠拢，顺德对民企不分种类均可得到一定程度的扶持。
  

   　谈品牌  打造一个值得信赖的本土品牌

 

　　信息时报：正如你所说，外来房地产企业进入佛山的非常多，同时却有很多本地房企在走“下坡路”。但近两年来，长信集团发展得越来越好，多个项目都是开盘即热卖，请你介绍一下长信集团的发展历程。

 

　　徐伟钊：长信地产在1997年成立，当时主要以在镇街的中低档项目为主，且多与别的开发商合作。说起长信，可能之前很多人都不知道，其实长信在过去的15年里，已开发建设了罗村花苑、帝景蓝湾、东海花园等等项目，可以说项目都非常成功，但却没有自己的品牌。从去年开始，长信集团开始走品牌发展的路线，你也可以看到我们项目名的变化，从之前的东海国际，到现在的长信银湾、长信东海银湾，包括未来的项目中，我们都会一直走“长信”路线。

 

　　信息时报：其实之前长信旗下的“东海”系列都非常成功，东海花园、东海国际等已是佛山市民耳熟能详的项目，再舍弃“东海”而去发展“长信”，会不会相当于重新来过？

 

　　徐伟钊：是的，说到东海国际佛山人都知道，但说到长信，在长信银湾和长信东海银湾之前，应该大部分人都没听说过。但“东海”并没有成为一个系统，东海湾、东海蓝湾和之后的东海国际等项目相比，都是完全不同的东西，这样的系列名称品牌价值不高。所以，要建设“长信”的品牌，我们宁愿重新来过。

 

　　不过目前看来，走品牌的战略是对的，也开始有越来越多市民认识并接受长信。我们选择了一种过渡的方式，将“东海”这个品牌慢慢转到“长信”上来，这种转化需要一个过渡期，目前看来市场接受度还是较高的。

 

 

　　信息时报：刚刚你提到，长信未来项目都会走这样的品牌路线。其实长信坚持的似乎并不只是这一个品牌，我们看到长信的盘都以刚需盘为主，未来是否也将走这样的路线？

 

　　徐伟钊：我们去年在里水新拿的地，已命名为长信御景峰，也是将以刚需为主的项目。其实我们并不是只做刚需，而是紧跟政策，做市场需要的产品。目前的房地产确实处于刚需年代，刚需产品去货比较快。

 

　　目前长信有三个项目在售，东海国际只剩下公寓产品了，4月20日将推出SOHO公寓的样板间；东海银湾和长信银湾都以洋房为主，东海银湾本周六推8座产品，户型涵盖89～91平方米的超实用三房；长信银湾预计本月28日二期开盘，将推出70～150平方米的三至四房。

 

　　信息时报：那么长信地产是否有向外扩张的打算？
 

　　徐伟钊：确实有外拓的打算，也会慢慢走出去。毕竟有一句话是说“鱼不过塘不肥”，佛山的市场是有限的，走出去机会更多。至于走出去哪里，现在还在考虑中。还是将以佛山为中心，向周边的二三线城市慢慢扩张，比如中山、肇庆、江门等城市。不过，不管怎么向外走，佛山始终是我们的核心